俺の投資スタンス

“独房スタイル”のワンルームとオーナーズブック

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都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気のワケ

先日ネットサーフィン中に「都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気のワケ」という、週刊新潮の記事を発見しました、なかなか勉強になる記事だと思いましたのでシェアさせて頂きます。

記事の中身をざっくり言うと

  • 「ウサギ小屋」よりも狭い、拘置所の独居房と同じ広さの3畳のワンルーム。この”独房スタイル”のワンルームが少なくとも東京都内では大人気だというのだ。
  • これらは山手線に代表されるような首都圏の鉄道駅に近接しており、比較的、家賃が安く、なおかつ新築・築浅という3拍子を兼ね備えている物件が引く手あまた。
  • 「SUUMO」の副編集長・田辺貴久さん(36)に「3畳ワンルーム」が人気を呼んでいる理由を訊いた。
  • 「やはり家賃を魅力的に感じる人が多いということですね。特に山手線の内側となりますと、6畳や8畳といった従来型のワンルーム・1Kの場合、家賃は月10万円を越えるものも多いです。それが3畳や5畳といった超コンパクトタイプのワンルームでは10万円を切ります。しかも、間取りは隅々まで計算が行き届き、家賃のために我慢する生活どころか、狭さに快適さを感じるような仕掛けが施されているんです」
  • 「例えば玄関は極めて狭いです。それでも複数の靴を持っていても大丈夫なように、シューズラックは備え付けてあります。あまり人気のない風呂、トイレ、洗面がセットになった3点ユニットではなく、バス・トイレは別で、しかも洗浄機能付きのタイプを採用している物件が多いです。お風呂はバスタブのないシャワーブースですが、一人暮らしの人の多くは湯船に浸からないのでかえって合理的かもしれません。それでも洗面台やキッチンと合わせると、3畳の居住スペースより、水回りスペースの方が広いかもしれないと思うほど、しっかりと整備されている。つまり安かろう、悪かろうという物件ではないのです」
  • シェアハウス人気のポイントは、リビングと台所を共有スペースにすることで、居住スペースをコンパクト化し、家賃を下げたことにあります。ただ1人で寝られるとはいえ、他人とのコミュニケーションが苦手な人もいます。超コンパクトタイプのワンルームは、この問題の解消を図ったと言えるでしょう
  • 可処分所得に余裕を持つ独身の会社員にも人気だというところに特徴があります。

参照:デイリー新潮 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180411-00540592-shincho-bus_all&p=1
要点をまとめるとこんな感じです。
個人的には共感はできますね、私もシェアハウスは性格的に絶対に無理ですが、上記の様な部屋ならアリかなと思います。

オーナーズブックでも

上記の記事を読んでオーナーズブックのこちらの案件を思い出しました、「大田区レジデンス用地第1号ファンド第1回」都心とは言えないので、上記の新潮の記事とは違うとは思いますが、ニュアンス的に近いのかなと想像しました。
黄色のマーカー部分を見てください、11㎡台3戸・12㎡台3戸・14㎡台6戸の計12戸
正直なところ、この案件見て正直”狭い”とは思いました。


他にも板橋区レジデンス用地第1号ファンド第1回、こちらは13㎡台×12戸、板橋区アパート用地第1号ファンド第1回 、12㎡台(12戸)、16㎡程度(13戸)及び19㎡台(1戸)等、正直狭いなと思う様な案件です。

ホームズで探してみた

記事にある様な物件をホームズで探してみました。
ホームズの区分の都心である、千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 渋谷区で、新築、 15㎡以下で検索すると36件ヒットしました、一例を引用させて頂きます。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-55970047047/
大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分、専有面積11.74㎡、RC造り、お家賃は管理費込みで7.7万円、写真からですが、ちょっとお洒落ではありますね。
洗濯がちょっと不便そうですね、コインランドリー利用になるのでしょうか?バルコニーもないので干すところに困りそうです、クローゼットは欲しい気もしますが。
最も肝心な事として、セクロスなどのイベントは出来るのかなと危惧しますが…
ただまぁ立地も良いですし、くつろいだりはスタバ辺りで済ませて、食事も外食派であればアリでしょうね、何と言っても徒歩通勤も可能であろう立地が良いですね。

まとめ

OwnersBookの案件とは話が違う可能性も高いですが、似てる要素はあるのかなと推測しました、 個人的にはシェアハウスは性格的に無理ですが、こういうタイプならアリだなとは思います、実際需要はあるでしょうね、一度、一週間位泊まってみたいですね。
この様なトレンドがある事を知る事も有意義かなと思い、記事をシェアさせて頂きました。

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